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リノベーションの必要性はありますか？ |
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はい。賃貸市場は競争が激化するなか非常に厳しい状況がつづいております。新築から５年経過した大半の物件に競争力を無くなりつつあり、新築から10年以上経過した物件は、入居者を確保することが困難となっています。リノベーションの目的は、市場で入居者を確保できる競争力をつけ、長期的空室による賃料損失をなくすことにあります。高いリノベーション費用をかけることが目的ではなく、入居者を確保し、長期的に競争力のある物件に改善することが目的です。
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リフォームか ダメですか？ |
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確かにリフォームを行うと、一時しのぎにはなりますが、しかし次回入居斡旋時、もしくはリフォーム直後から、賃料低下を設定しなければ入居が決まらないのも実情です。リフォームより高い工事費がリノベーションでは必要となりますが、当社の取組みではオーナー様の負担をかけません。
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賃料を下げれば良いのでは？ |
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確かに賃料を下げれば入居者は入るかもしれません。しかし、賃料を下げることにより、既存の入居者が賃料減額の要求をにより。結果的に、１棟全体の賃料の大幅な減額をせざるをえないという場合もあります。賃料の減額競争をすることは、きりがなく決して得策ではありません。リノベーションによって、賃料減額に歯止めをかけ、物件の質を変更し顧客層を変えることによって現在とは異なるポジショニング（競合物件がいないポジション）に移動することができます。
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ワンルーム、一部屋からできますか？ |
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ワンルームにも対応しています。一部にデザインクロスを貼ったり、棚、間接照明など様々なデザインを施してこれまで賃料をアップをして入居者を確保することに成功しています。サブリースの借上率、物件によって異なります。
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あまり工事費をかけずにできますか？ |
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ご希望の予算でリノベーションすることが可能です。但し、市場で需要のない間取りやデザインにしかできない予算であった場合、予めサブリースをお断りすることもあります。弊社では、市場ニーズを的確に把握しておりますので、確実に需要のあるプランをご提案させて頂きます。
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外壁工事も対象ですか？ |
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外壁も多数の実績がございます。外壁については割賦で支払うことが可能ですが、外壁のみのリノベーションはサブリース対象とはなりません。
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給水、排水管の工事は行えますか？
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必要性・要望に応じて給排管の調査や取替工事も行います。但し、今後の使用上問題が発生しないかどうかといった事前の調査には、別途調査費用がかかる場合もございます。
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設備機器の修理・入れ替えは出来ますか？ |
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はい。リース、または割賦販売にて交換させて頂きます。
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ローンは取り扱っていますか？ |
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オリコリフォームローン、他（金利3.8％前後）がございます。
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部屋の借主も紹介してもらえないでしょうか？ |
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全国のミニミニをはじめ、社宅代行のミニミニエージェンシー他、グループ会社を紹介させて頂きます。
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見積りは無料ですか？ |
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はい。
無料です。
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サブリースとは？ |
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当社が一括して借り上げ、当社が入居者に転賃するサブリース（一括借上）システムです。入居者募集から家賃の集金、建物の運営管理に至るまで全ての業務を当社が代行いたします。
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自己資金でのリノベーションは可能ですか？ |
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リースと割賦を使わず自己資金でリノベーションした場合でも、金融機関で融資を受けた場合でもサブリースは可能です。
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リース後の入居率が不安ですが・・・ |
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10年先まで通用する間取りとデザインを目指しています。弊社の営業店では、賃貸市場や入居者ニーズを的確に捉えています。従いまして、供給するのは厳密なマーケティングに基づいたリノベーションです。リースと割賦期間終了後も確実に入居者を確保できます。
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物件を売却出来ますか？ |
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リースについては引き継ぐことができますが、原則としては残高一括払いで売却できます。引継ぎの場合は新所有者の信用調査が必要です。審査が通った場合、売買決済日に名義変更手続きを行います。審査に通らなかった場合、旧所有者がリース残額を一括で払う必要があります。割賦については、名義変更できません。残高一括払いとなります。
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リースの名義変更とは？ |
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リース会社と合意書を交わすことで所有権が移ります。
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